Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, указываются также: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; фамилия и инициалы нотариуса, удостоверившего основную доверенность, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы, либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего основную доверенность; сведения о физическом или юридическом лице, выдавшем доверенность, в случае выдачи доверенности от имени юридического лица – должность лица, выдавшего доверенность; полномочия, предоставляемые основной доверенностью, и срок ее действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия, и срок действия доверенности в порядке передоверия.

Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности. Срок действия доверенностей обозначается прописью.

(п. 22 приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации»).

В случае если за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним обращается представитель физического или юридического лица, действующий на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, на государственную регистрацию прав представляется:

– основная доверенность;

– доверенность, выданная в порядке передоверия.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, ничтожна (ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доверенность на представление интересов при государственной регистрации от имени юридического лица должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом, содержать необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о представляемом правообладателе или участнике сделки, сведения о представителе, а также наличие фамилии и подписи руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати организации (п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).